土地の活用ランド

駐車場で新たな土地活用

現在、駐車場を経営されている方で、今後、新たな土地の活用を考えられている方も多いのではないでしょうか。この経営は、一区画当たりの賃料が低いために、なかなか収益性があがらない活用法として知られています。郊外の固定資産税が安い土地には向きますが都心部であれば、立体化でもしない限り収益率が低いと言えます。これを辞め、新たな土地活用を考えられる方も多いと思いますが、現在のトレンドは駐車場をそのまま貸し出す、そこに鉄骨等で屋根を作りソーラーパネルを設置することです。屋根があることによって、駐車場にも付加価値が付き、更にソーラーパネルが作り出す電力を、売電することによっても収益が上がります。これは、マンションを建築するよりもかなり安く、リスクも極めて低いと言えます。太陽光発電は、太陽さえ出れば発電できるというメリットがあり、さらに売電については 20年間の固定買取制度なので、極めて安定性の高い収益となります。

土地活用で駐車場経営を行う

土地活用というとアパート建設が真っ先に浮かびますが、建物への投資が必要となるため大変です。その点、駐車場経営であれば設備投資は少なくて済みます。もちろん、コインパーキングにする場合はある程度投資が必要ですが、月極め駐車場であれば車止めと場所を示すロープを貼る程度で済むため設備投資金額は無視できるほどで済むでしょう。大切なことは、需要があるかどうかという点です。対象となる土地の周辺を見渡した時に、他の月極め駐車場があればやってみる価値はあるでしょう。競合相手がいるのであればやめた方がいいと考えがちですが、むしろ逆で、周辺で競合相手がいない場所は需要がないというサインだと考えた方がいいでしょう。コインパーキングについては、駅前など時間で借りたいというニーズがありそうで、かつ、それほど広くない土地の場合にトライするといいでしょう。所得税の計算上は、コインパーキングの所得は不動産所得ではなく事業所得になる点は理解しておくといいでしょう。

『駐車場』 最新ツイート

@nasitento

なんもない (@ あるあるCity2号館駐車場 in 北九州市, 福岡県) https://t.co/3vHj1CkGTO

18秒前 - 2020年04月04日


@choko_ko

所用で出掛けたら通りかかった某公園の駐車場は車がいっぱい止まっていてレジャーシート敷いてお花見する人普通にたくさんいてくらくらしてきた。テレビでは山崎川の満開の桜を中継してたら普通に人いっぱい見にきてたよね。他人事なんですね。名古屋も十分危ないよ。

19秒前 - 2020年04月04日


@XnX8a6

さっき大阪市内運転してたんやけどホテルの地下駐車場に入るときにベンツに煽られた

26秒前 - 2020年04月04日


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2015/7/9 更新


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